"Pravo je vrijeme za poslovanje s nekretninama"

To je poruka od Francka Ruimya, investicijskog managera iz Londona, koju je uputio dok je putovao u New York i druge gradove, tražeći apartmane za njegove europske ulagače.

Dok se bogati Amerikanci, zastrašeni gubitkom bonusa, pomanjkanjem povjerenja i smanjenim portfeljima, drže daleko od takvih trofeja, gospodin Ruimy je investirao u neke od najpoznatijih novih apartmanskih zgrada u Manhattnu. Njegov plan: kupiti ih dok su na popustu i iznajmljivati za nekoliko desetaka tisuća dolara mjesečno, očekujući dugoročni porast cijene u sljedećih 10 do 15 godina.

Krajem ožujka, g. Ruimy, djelujući kroz niz korporacija s ograničenom odgovornošću, kupio je pet stanova, uključujući i četiri susjedna stana na 17. i 18. katu zgrade Laurel, 31-katne staklene kule sagrađene od kamena na broju 400 u East 67. ulici, na First Avenue, za ukupno 11,5 milijuna dolara.

Ali to je samo mali dio portfelja koji je g. Ruimy prikupio u Manhattanu. Prije dvije godine, kupio je tri apartmana na 165 Charles Street u staklenom tornju koji je dizajnirao Richard Meier, a nalazi se u West Village nasuprot Hudson River. Ukupno je sve platio 17,7 milijuna dolara; a jedna jedinica je nedavno iznajmljena za 27.000 $ mjesečno.

U srpnju je kupio apartman za 6,85 milijuna dolara na 40 Mercer Street u dijelu grada pod nazivom SoHo, u novoj 13-katnoj zgradi s apartmanima koju je dizajnirao Jean Nouvel, te ga je dao u najam za 28,500 $ mjesečno. Sada je u pregovorima za kupnju apartmana na višem katu u još jednom staklenom tornju pod nazivom One Madison Park.

Vesela kupovina g. Ruimya započela je kao način iskorištavanja snage eura naspram dolara. Bilo je to prije nego su pukotine u rezidencijalnom tržištu postale jasne većini kupaca. G. Ruimy kaže da je bio u mogućnosti pregovarati za značajne popuste od tražene cijene čak i tada. Danas, kako je rekao, pogoršanje na tržištu predstavlja "priliku".

“Želimo biti drugačiji,” rekao je gospodin Ruimy.

G. Ruimy je izvršni direktor Aerium nekretnina, tvrtke koja ima urede u Londonu, Luksemburgu i Ženevi. Uložio je milijarde dolara u komercijalne nekretnine diljem Europe za privatne investitore i institucije. Tvrtka sada upravlja s komercijalnim nekretninama diljem Europe u vrijednosti više od 9 milijardi dolara.

Prije nekoliko godina, g. Ruimy je osnovao fond za bogate pojedince kako bi mogli investirati u “high-end“ stanove u Parizu, Londonu i konačno u New Yorku, koji će se iznajmljivati drugim bogatim pojedincima.

Wendy Maitland, broker u Brown Harris Stevens, koji se specijalizirao za skupe nekretnine, kaže da je tržište za iznajmljivanje luksuznih apartmana ostalo solidno tijekom negativnog stanja u ekonomiji, iz razloga što su neki imućni pojedinci shvatili da je pametnije unajmiti nego kupiti.

G. Ruimy kaže kako očekuje da će na kraju investirati 250 do 300 milijuna dolara u stambene nekretnine. Sudjelovanje u njegovim fondovima i dalje je veliko jer su investitori prebacili novac iz rizičnih ulaganja u njegove fondove.

Prošlog tjedna, g. Ruimy bio je u Los Angelesu, tražeći komercijalne i stambene nekretnine u vlasništvu banaka. "Ja sam uvijek i svugdje u potrazi za cjenkanjem", rekao je. "Pravo je vrijeme za poslovanje s nekretninama".

izvor: The New York Times